SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) nedir?
Gayrimenkul değerleme; bir gayrimenkulün, projenin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki olası piyasa değerinin, bağımsız ve tarafsız bir şekilde, uluslararası standartlara (UDES) uygun olarak takdir edilmesi işlemidir.
1. Neden bir gayrimenkul değerleme raporuna ihtiyaç duyarım?
Alım-Satım ve Yatırım: Mülkün gerçek piyasa değerini öğrenerek güvenli işlem yapmak.
Finansman ve Kredi: Bankalardan ipotekli kredi kullanımlarında teminat değerinin tespiti.
Kurumsal İhtiyaçlar: Şirket birleşmeleri, devralmalar ve UFRS/TFRS standartlarına uygun bilanço raporlamaları.
Hukuki Süreçler: Miras paylaşımı, boşanma davaları veya ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) durumları.
Finansman ve Kredi: Bankalardan ipotekli kredi kullanımlarında teminat değerinin tespiti.
Kurumsal İhtiyaçlar: Şirket birleşmeleri, devralmalar ve UFRS/TFRS standartlarına uygun bilanço raporlamaları.
Hukuki Süreçler: Miras paylaşımı, boşanma davaları veya ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) durumları.
2. Bir gayrimenkulün değeri hesaplanırken hangi yöntemler kullanılır?
Mülkün niteliğine göre uluslararası kabul görmüş üç temel yöntemden en uygun olanı veya olanları tercih edilir:
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Bölgedeki benzer mülklerin güncel satış verileri incelenir.
Maliyet Yaklaşımı: Mevcut yapının günümüz koşullarında yeniden inşa edilme maliyeti hesaplanır ve yıpranma payı düşülür.
Gelir İndirgeme Yaklaşımı: Mülkün (örneğin bir otel, dükkan veya ofis) gelecekte sağlayacağı kira/işletme gelirleri bugünkü değere indirgenir.
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Bölgedeki benzer mülklerin güncel satış verileri incelenir.
Maliyet Yaklaşımı: Mevcut yapının günümüz koşullarında yeniden inşa edilme maliyeti hesaplanır ve yıpranma payı düşülür.
Gelir İndirgeme Yaklaşımı: Mülkün (örneğin bir otel, dükkan veya ofis) gelecekte sağlayacağı kira/işletme gelirleri bugünkü değere indirgenir.
3. Değerleme süreci sadece mülkün görülmesinden mi ibarettir?
Hayır. Değerleme uzmanımız mülkü yerinde inceledikten sonra; Tapu Müdürlüğü'nde mülkün takyidat (ipotek, haciz vb.) durumunu, ilgili Belediye'de ise imar durumunu, yapı ruhsatını ve mimari projesini inceler. Böylece mülkün sadece fiziksel durumu değil, yasal durumu ve olası riskleri de raporlanır.
4. Değerleme raporunun hazırlanması ne kadar sürer?
Süreç; mülkün türüne, büyüklüğüne ve bulunduğu resmi kurumlardaki dosya inceleme hızına bağlı olarak değişiklik gösterir. Standart konut değerlemeleri genellikle 2-3 iş günü içerisinde tamamlanırken, kapsamlı ticari mülkler, fabrikalar veya geniş araziler için uzmanlarımız size süreç başında net bir termin süresi bildirecektir.
5. Değerleme hizmeti ücretleri nasıl belirlenir?
Değerleme hizmet bedelleri; her yıl Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yayımlanan ve yasal zorunluluk olan "Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi" baz alınarak, mülkün türüne, metrekare büyüklüğüne ve harcanacak mesaiye göre şeffaf bir şekilde belirlenmektedir.
